本篇主要探讨区域间房价变动的情况,同时运用Penal Data模型分析大台北地区从1992～2010年41个区域房地产之房价影响因素.研究结果显示,区域及时间之固定效果对区域住宅地价有显著影响，而且收入增长率与前期住宅地价增长率对当期住宅地价变动率有正向显著影响。另一方面，总体经济变量如利率及建造成本增长率则对住宅地价增长率有显著负向影响，其结果也表示由于台北为台湾地区之经济中心，其房地产市场易受总体经济环境影响。同时，人口增长率对住宅地价变动率并未有显著影响。虽然“拉”之因素可吸引人口迁入而推升房价上涨，而房价上涨也促使人口向外推移，故在台北地区可能因为在“推”及“拉”2种双重因素影响下，抵消了人口对房价之影响力。最后大众运输系统之兴建改善了区域间之可及性与低通勤成本，也对相邻地区之房价产生一定影响力。