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金融机构为确定贷款额度或投资决策,在房地产贷款上要求估价机构出具估价报告确认其合理价值,报告所采用的估价数据与方法直接影响评估值.本文围绕估价数据与估价方法的选取在房地产贷款运用中存在的问题、运用的前提、关联性以及业务的发展等四个方面对其进行分析,以期为估价及金融机构业务发展提供一定的借鉴意义.