【摘 要】
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上海东北部五角场地区自解放后一直都是地区级商业中心,目前正努力建设成上海市域范围内东北地区次市级商业中心,但是2006年部分大型商业设施落成后出现了消费需求不足的现象
【机 构】
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同济大学建筑与城市规划学院城市规划系
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上海东北部五角场地区自解放后一直都是地区级商业中心,目前正努力建设成上海市域范围内东北地区次市级商业中心,但是2006年部分大型商业设施落成后出现了消费需求不足的现象.针对五角场商业中心的发展现状,本文从消费行为和用地构成两方面分析了产生需求不足的原因,认为促进五角场地区商业收益可以从扩大需求和调整边际效益提高总效用两种途径得以实现,二者都需要强大的消费群体作为支撑,而五角场商业中心周边用地以中低档居住、教育和工业为主,缺乏中高档办公楼和住宅,无法为地区商业中心发展提供最充足的消费.从而提出依据消费原则进行用地构成调整,增强用地混合型、建设高档办公楼、周边建设中高档居住区.
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