中国中部省份房地产价格上涨的内因分析

来源 :中国土地科学编辑部,南京农业大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:xll526
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研究目的:在目前高房价的社会矛盾面前,分析引起房价上涨的真正内因,有利于从宏观层面上准确引导与调控好房地产市场;研究方法:通过收集历年数据,采用市场比较法与长期趋势法相结合进行研究;研究结果:城市化通过影响房地产的供给与需求进而促使了房地产价格上涨;同时房地产价格上涨反过来也会对城市化水平提高产生一定的影响,中国中部省份房地产价格相对特大城市居高不下的价格而然是比较合理的,之所以上涨最重要的内因之一是近十年来的城市化水平的迅速提高;研究结论:国家调控政策中融入分区概念,措施因地制宜,有利于进一步完善国家调控政策.
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研究目的:研究我国后城市化时期土地利用趋势及管制要求,从完善土地用途管制、土地流转管制、土地产权管制及地块全过程利用监管方面提出土地利用管制制度创新建议.研究方法:理论研究法、文献资料法和归纳推理法.研究结果:随着我国城市化步伐的不断推进,我国部分城市已迈入后城市化时期.生态保护和经济发展是该时期土地利用管制目标.该阶段土地利用管制总体要求包括:统一管制目标条件下土地利用分类管制;管制主体多样化;
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研究目的:依据威廉姆森交易费用经济学理论分析江苏省"万顷良田建设工程"试点地区宅基地置换模式区域差异的原因.研究方法:交易费用法,案例比较法.研究结果:区域土地稀缺程度、非农就业机会大小、农地流转稳定程度和农村社会保障稳定程度是引起宅基地置换模式区域差异的主要原因.土地稀缺程度高、非农就业机会大、农地流转和农村社会保障稳定性最高的昆山市花桥镇因资产专用性程度低、不确定性小而采用置换商品房模式,土地
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