经过几年的摸索和实践，上海形成了针对本市城镇户籍居民中低收入住房困难家庭的共有产权保障住房(经济适用住房)制度。根据《上海市住房发展"十二五"规划》的要求，本市预计新增供应达到预售标准的共有产权保障房(经济适用住房)2500万平方米，约40万套。到"十二五"末，将有大量的保障对象入住。由于共有产权保障住房与商品住房有所区别，加上保障对象的特点，在居住使用管理上也不同于商品住房的物业管理。随着保障性住房的建成、入住，管理问题逐渐显现。近日就有媒体曝光，个别共有产权保障住房的居民不遵守相关规定，违规使用住房。针对存在的问题，为了规范居住使用管理，使保障性住房政策的实施效果不打折、不走偏。本文将从本市共有产权保障住房的管理队伍现状入手，参考借鉴其他城市的相关经验，从立法、管理体制、财政支持等方面，提出完善上海共有产权保障住房居住使用管理的建议。