地铁与周边住宅的关系一直是众多研究关注的焦点。在本文的研究中,通过特征价格模型对北京地铁9号线周边住宅价格影响因素进行了探究。对于住宅价格影响最为显著的因素包括离市中心的距离、房屋所在学区是否对应重点小学、建筑面积和建筑朝向。从所有样本数据来看,与地铁距离对于房价影响不显著,表明2km超出了地铁对房屋价格的影响范围。当以100m为间隔,逐渐缩小与地铁站距离,重新建立Hedonic模型后,发现800m范围内样本中距地铁距离与房屋价格间出现显著关系,推断地铁对房价影响范围在800m以内。将与地铁距离的连续变量用虚拟变量代表,用Hedonic模型讨论地铁对不同距离住宅价格产生的效应,结果发现0-500m距离内,不存在显著性,500-700m距离中,地铁作为一种公共资金的投入形式会对房屋价值产生增值效应。