有效科学地推进城市更新,是存量规划时代的发展要求和趋势。我国城镇正在经历社会经济的转型,老镇区更新规划须针对城市发展需要及老镇固有特色,找准自身定位、挖掘存量用地、完成"修补"工作、重塑老镇活力。本文将建筑开发利用前的可行性评价思路引入更新潜力评估体系中,在老镇区的独特性与品质需求两大价值判断基础上,通过历史文化价值、建筑学价值、经济成本要素、环境区位潜力、公共服务能效、道路交通条件6方面进行全面调查与层次分解评估,从保护、服务、生态、宜居导向角度差异化权重体系叠加得出用地更新潜力评估结果;并以太仓市浮桥老镇更新规划为例进行了相应实践应用。由此本文建构了一个相对客观科学的老镇区用地更新潜力评估体系,厘清现有存量用地,为落实老镇区更新规划思路与发展战略提供重要的技术支撑。