农民公寓房安置的思考

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农村宅基地置换商品房开始启动,这是一项庞大的工程,不可避免地涉及到广大人民群众,造成"失地、失业",直接影响到农民的利益,甚至社会的稳定问题.因此,推进这一工程,必须尊重农民自愿的原则,工程必须谨慎、稳妥地进行.
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常州市新北区按照规模适度、效益最大化原则,合理布局、优化用地结构,注重对建成区现有土地的再开发和深挖潜,实现社会效益、经济效益和生态效益的最大化,走内涵式发展道路。并以创建全国国土资源节约集约模范区为契机,进一步加强节约集约用地的理论探索和创新,结合土地资源利用和管理实践,提出了“六维一体、全面协调”的节约集约用地理念。
研究目的:消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差,确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性.研究方法:采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析,剖析产生此误差产生的原因,提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法.研究结果:采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算,从而消除收敛误差.研究结论:《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误