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新马路片区是20世纪10年代澳门最重要的城市变革，塑造了近代澳门的本土商业空间形象。本文采用城市形态理论视角，通过对新马路历史地图、文献史料、实地调查进行归纳和GIS分析，从切割式骑搂再开发、建筑类型和风格频繁变化、商业空间重构三个城市形态要素系统地梳理了新马路城市形态演变的脉络，揭示了在政治、经济、建筑师三者影响下的近代商业街形态特征及其演变规律。研究进一步发现，新马路的开通和不同时期风格立面的多样混合和频繁更迭是本土华人工商业发展和英葡建筑师影响的结果，体现了与南方近代骑楼商业街迥异的本土特征。