单位大院是中国在计划经济时代由于土地国有、无偿调拨的土地政策形成的土地利用模式与社会形态,包含了科教文及其附属配套设施等模式。发展至今,单位大院为城市提供公共服务的同时,也由于其特有的传统土地的利用形态,带来了片区条、块状的分割状态。本文以中国江苏省南京市汉中路—北京西路片区为例,研究发现场地内存在发展悠久、功能多样的单位大院类型,呈现出与南京传统老城区不一样的街区肌理。单位大院独立式发展状态与不断发展变化的功能,带来了地块间差异化与封闭性的空间,片区优异的资源禀赋与区位优势未得到充分利用,影响了片区在城市内部功能演化升级,影响片区自组织的同时影响片区在城市中的综合效应的发挥[1]。对此本文选取了南京最具"单位大院"特征的片区为研究对象,以"大院-公园-社区共生"为目标,分析总结场地特有的社会、生态要素特征,提出依托综合医疗服务与高校资源优势发展新型健康社区服务模式,并以开放空间为媒介,促进办公单位、居住社区、公园三者的空间融合。