新常态背景下城乡治理正日益成为规划界的热点话题,并随之引发城市政策研究新热潮。然而,这一领域往往以质性研究占主,缺乏量化分析与支撑。鉴于此,本文基于卫星遥感数据提取了珠海市城市建设用地从1980年至2015年的扩张信息,并在此基础上分析了珠海城市发展模式、规律及其背后的政策影响因素。研究发现,珠海市城市化模式具有一体两翼、东西摇摆、多中心化、三高四缓的特点。而这些特点的产生离不开地形制约、政策激励、跨境辐射、交通导向等自然和政策因素的影响,这其中又以政策因素的影响尤甚。珠海土地城市化过程中所体现的东蔓延填充、西蔓延跳跃的特征离不开市场经济转型与城市化的宏观背景影响,亦反映出路径依赖的特点。通过开放的遥感数据,本研究建立起了对城市总体层面在长时间跨度上的发展演变和影响因素的理解,对于总体规划的实施评估和修编都具有重要的参考价值,进而实现城市空间资源合理有序的利用。