国内对工业建筑改造再利用的时间始于20世纪90年代，而研究工作开展则主要在90年代末到21世纪初期。直到2006年4月18日“聚焦工业遗产”为主题的“国际古迹遗址日”在无锡举行，通过了有关工业遗产保护的文件《无锡建议》，标志着中国工业遗产研究登上了国际舞台.文章以长沙的工业遗产更新项目为例,基于不同的开发主体对其进行分类比较,并试图深入剖析出不同主体间的联系及其开发驱动力,结合不同项目的实际情况,梳理不同更新模式下的操作特性和开发成效,对比其优劣,归纳其共性与特征,并试图总结出适合长沙工业遗产发展的道路.通过分类探讨，由内而外，由表及里地层层梳理各类别间的特点与联系，也旨在对未来长沙的工业遗产更新模式发展、规划以及资源整合抛砖引玉，也希望借此文唤起政府有关部门更多地关注工业遗产的各层面价值，引起全社会的积极响应，为长沙的工业遗产更新提供更好的发展空间。