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商业地产不仅是CBD发展的引领者和助推器，同时也是CBD实现健康、可持续发展的主要障碍。本文详细剖析了商业地产对CBD竞争力的正面带动和负面影响，以及CBD地区商业地产发展存在的问题、挑战与一般规律，从而比较全面地探讨了商业地产与CBD竞争力的互动机理，并对未来商业地产在北京CBD的发展趋势进行了展望。