【摘 要】
：
In the beginning of 2006,owner s report of transaction price was mandated in Korean real estate market.Due to the regulation,the important market information can be utilized to analyze the real estate
【机 构】
：
Department of Urban Planning, Hanyang University, Seoul 100-000, Korea
论文部分内容阅读
In the beginning of 2006,owner s report of transaction price was mandated in Korean real estate market.Due to the regulation,the important market information can be utilized to analyze the real estate market.As a result,the most important change is required in pricing indexing.Before the release of real transaction value,price indices for apartment,the main housing type in Korea,were based on asking prices and Laspeyres formula.Due to both insufficient reliability of price data and limitations of the price indexing method,there have been continuous debates on the price indices for apartments.This study develops a new type of price index utilizing both transaction prices and asking prices in a modified form of repeat sales index.This methodology tries to overcome the well-known inefficiency problem of the basic repeat sales index and unreliability of asking prices.For the analysis,two year span of transaction price data in Seoul apartment market is used.The results show that price indexing in a more detailed submarket level is possible in a statistically reliable level.
其他文献
传统的住房需求方程只考虑了居民对自住房产的需求，而没有将住房投资需求和租买选择统一容纳到模型之中。本文采用了另一种改进的租卖选择模型，实现了投资需求、消费需求和租卖选择的联合建模。运用北京住房调查数据，对这一模型进行实证检验，并分析北京住房需求与租买选择的特点。结果显示，住房投资需求和消费需求是决定租买选择的重要因素，但也存在其他因素对租买选择产生影响。住房市场中普遍存在的税收效用、融资约束和交易
土地是城市发展的稀缺资源和重要因素之一，实现土地资源的有效利用是可持续发展的要求，也是当前建设资源节约型及环境友好型社会的要求。本文首先分析了土地利用绩效的内涵，对国内外关于土地合理利用、评价方法、评价体系的理论作一研究综述，在理论研究的基础上，深入研究了土地利用绩效评价的评价原则及方法模型，探索了上海市土地利用绩效的评价方法，从土地政策导向和资源优化配置角度构建了土地利用绩效评价的指标体系，并对
征地区片综合价在实施过程中会取得怎样的绩效、遇到什么样的问题一直是土地管理部门、理论学术界及各种利益团体关注的焦点。有鉴于此，本文采用访问调查法和问卷调查法，对南京市实行区片价需要研究和解决的问题进行科学分析。结果发现：广大土地管理工作者和人民群众对区片价的认知不足；区片数区域意愿差别客观存在，区片价衔接不足问题突出；区片价深刻影响着各征地参与主体，带来一系列的负面效应和新的不公；区片价实施在实际
我国许多城市土地资源正面临着空前的危机，城市土地供给结构性矛盾十分突出。因此，研究城市产业用地结构，优化土地利用结构，对编制土地利用规划及提高土地利用效率具有重要的意义。本文根据系统动力学理论，分析了城市土地利用的系统结构及其影响因素，通过建立产业用地与人口、经济、社会、生态的系统动力学模型，提出了确定合理的城市产业用地结构及规模的思路，拟为土地资源的有效管理和可持续利用提供依据。
我国集体土地所有权对现在的社会主义新农村建设、保护耕地、提高农村土地生产率等有着巨大的影响。本文从我国《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》等对集体土地所有权的有关规定出发，对我国集体土地所有权的权利、使用、流转等现状进行分析，指出了其中存在的问题，如产权主体不清、造成农民土地权利的贫困、不利于配置土地资源、限制了农民的流动等，最后对集体土地使用权的改革—
中国房地产开发的土地利用既存在技术非效率问题，也存在配置非效率问题。运用随机前沿生产函数模型与成本函数模型，以及VRS-Cost DEA模型对26个城市房地产开发的土地利用效率实证分析发现，中国土地投入的规模报酬处于递减阶段，土地利用的技术效率各年大体不变，土地利用的配置效率与成本效率逐年下降。土地投入相对不足、资本投入相对拥挤是土地配置非效率的主要原因。分析还发现各城市间技术效率、规模效率、配置
住房公积金是职工住房分配货币化的一种重要形式，也是住房保障的重要方面。本文综述了中国住房公积金制度发展及其运行的现状和问题，并且就相关问题的解决提出了建设性建议。
Housing at an affordable price is a dream for many low to moderate income families as the standard variable mortgage rates on mortgge loans have been pushed to above 9 percent ( February 2008) - the h
In recent years,the high price of housing has been a great impact on cities low-income residents for their basic housing needs in China.In order to alleviate the imbalance between supply and demand,st
Property developers have been reported as "shunning Auckland s inner city market" in 2007 reducing their investments from around 2000 units (worth ($)600 million) in 2006 to around 150 units (worth ($