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近年来中央及地方政府出台了一系列关于农村宅基地置换城镇住房的文件，为推进全国城镇化进程创造了良好的环境，本文认为农村宅基地置换城镇住房有利于改善农民福祉、加快农民市民化进程、提高土地资源利用率以及促进地方发展都具有十分重要的意义。在充分分析天津"宅基地换房"模式与浙江嘉兴"两分两换"模式的相关研究基础上，发现了农村宅基地置换城镇住房问题研究的优点与不足之处并提出了今后需要关注的问题。