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环境恶化所带来的问题已经不容忽视，中国提出了关于建设资源节约型与环境友好型的“两型城市”的指导思想。“两型社会”的定义于房地产行业而言，同样意味着几个发展方向的衍生。住宅产业化是建设资源节约型社会、促使住宅生产方式转变的必由之路。本文通过对黑龙江省住宅产业化发展现状的分析，找出产生问题的原因，根据黑龙江省住宅建设可持续发展战略，面对今后一个时期房地产发展的新形势，明确住宅建设的指导思想：加快以普通商品房为主的城镇住宅建设，努力扩大住房的有效需求和有效供给，积极推进“智能化”、“生态型”、“绿色环保型”住宅建设，推进住宅产业技术现代化进程。