【摘 要】
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<正> 房地产评估的收益还原法适用于商场、饭店、旅馆、娱乐场所等有收益或有潜在收益的房地产的评估。所谓收益还源法,就是运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来
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<正> 房地产评估的收益还原法适用于商场、饭店、旅馆、娱乐场所等有收益或有潜在收益的房地产的评估。所谓收益还源法,就是运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期(通常为年)的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和从而得出估价对象房地产价格的一种估价方法。对于收益有期限的房地产,其一般公式为:
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