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随着全球范围内去工业化的加剧和各国公共投资效率的降低，工业区再开发项目需要融入私人资金。为满足经济上自给自足，再开发项目必须受到多方限制。本研究针对这一问题，从再开发的过程研究入手，分析多学科的合作和博弈过程。成功的工业区再开发须满足社会使用需求(城市设计)，尊重历史记忆需求(遗产保护)和投资可行性需求(经济投资)。本文以瑞士温特图尔祖尔泽工业区再开发项目为例，通过分析再开发过程中的三个关键子项目，试图发现遗产保护、城市设计和经济投资三方面的博弈如何影响项目的结果。并寻求平衡各方面需求的可能性。本文通过案例分析认为成功的因素包括合适的投资者；通过建立多方参与的机制确立规划安全性；合适的功能；与当地环境相适应的项目规模和建造方式。