“公平享有”是中国和谐社会建设中的重要问题。城市住房的公平享有包括两层含义：一是解决大多数人的住房问题；二是必须遵循一定的标准。本文以上海市现有房地产市场内的住房面积标准的等级差异和不同家庭的可支配收入为对象，利用居住效用模型对上海市不同收入阶层的住房效用进行评价——某质量等级的住房效用（U）与该住房服务（SER）和对应居住家庭的非住房消费支出（Q）有关，这种关系可简单的概括为:U=SERa×Qb，其中a十b=1。通过住房效用公式的计算，可以分析现有住房市场下城市居民改善自己居住条件的可能性。以理论分析与模型计算为依据，本文指出实施可持续的住宅面积标准是实现城市住房公平享有的重要手段。立足于城市住房的“公平享有”，本文从规划调控、税收调控等方面探讨了控制住房套型面积标准的具体措施。