2012年,政府继续综合运用行政、经济手段坚持调控.限购、限价政策持续升级,各地方政府调控各有侧重;较为宽松的货币政策、差别化的信贷政策,对住房需求有保有压;保障房建设稳步推进并提前完成计划.进入2013年,为遏制房价过快上涨势头,中央出台严厉的"国五条",但地方政府态度暧味;保障房建设面积较前两年有所下降,但更加注重机制的完善和质量的提升.在2012年和2013年上半年房地产新政的实施下,房地产市场依然火热,新房房价自6月开始连续上涨,土地成交量持续回升,商品住宅建设面积比过去两年略低,出现供不应求的状态,因此各大房地产企业的库存高位盘整,出清周期大幅缩短.二手房方面表现更是强劲,房价连续9个月上涨,2013年一季度均价创历史新高,成交量自2012年1月起逐步回升,特别是"国五条"的出现,导致2013年3月二手房成交量骤增.各大房企的销售业绩明显好于往年,资金状况也逐渐好转.在新一届政府"去行政化"的工作作风背景下,加之国内经济结构调整的阵痛以及国外经济环境的不确定,预计2013年下半年房地产调控行政加码的可能性不大.而未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制,主要包括住房信息联网、不动产登记等基础工作以及土地、金融、财税等方面的改革.随着国内经济结构改革,房地产业也将迎来新一轮的调整,房地产企业也将进一步分化.