住宅价格关系到民生问题,公共服务设施的可达性是住宅价格高低的重要因素之一,研究公共服务设施步行可达性对住宅价格的影响具有重要意义。长春市是我国东北的重要城市之一,朝阳区是长春市西北部的一个重要片区,是长春市政治、经济、文化的重要组成部分。本文以长春市朝阳区的中心城区为案例区,基于该区域的290个住宅小区的住宅价格数据,运用累积机会法测度公共服务设施步行可达性,构建住宅小区的特征价格模型,分析公共交通、公共绿地、文化设施、商服中心、教育设施、医疗设施六种公共服务设施步行可达性对住宅价格的影响。研究发现:(1)在长春市朝阳区住宅市场中,各类型的公共服务设施对住宅价格的影响程度各不相同,对住宅价格的影响从高到低的公共服务设施类型分别为:商服中心、教育设施、医疗设施、公共绿地、公共交通和文化设施。其中,除医疗设施外其他各类公共服务设施对住宅价格的影响均是正向的。(2)在进行购房选择时,商服中心对住宅价格的影响最为显著,即城市居民的物质需求对其的影响最大;不同教育设施对住宅价格的影响也不尽相同,普通中小学和重点小学对住宅价格的影响并不明显,而重点中学对住宅价格影响较为显著;而医疗设施对住宅价格的影响是负向的,医院周边具有人流量大、环境嘈杂、病毒传播速度快等特点,局部范围内医疗设施的增加反而导致住宅价格的下降。