房地产估价业务的拓展和趋势

来源 :中国房地产估价师与房地产经纪人学会 | 被引量 : 0次 | 上传用户:gwq939
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随着国内中介服务市场的开放,中国房地产估价市场的竞争将更加激烈。本文首先分析了房地产估价业务的发展现状,其次通过分析大数据时代、成功案例介绍了房地产估价业务的拓展及趋势,然后分析了房地产估价咨询的优劣势,提出了培养具有综合素质的创新人才;建立数据库及信息共享平台;拓展多元化业务渠道等拓展业务的建议。
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房地产估价业务是改革开放历史进程中涌现出来的新兴产业,当前它正由传统的估价业务向多元化经营发展.新型城镇化是中央根据国内外形势,适时提出的以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化.本文就当前新型城镇化发展背景下,对国内房地产估价业务的拓展与趋势进行深入研究,并结合新型城镇化下给房地产估价业务带来的机遇与挑战进行分析.
本文就目前房地产估价行业存在的问题,结合房地产估价行业未来发展的趋势,提出在新形势下房地产估价业务向纵深拓展,从单一的房地产估价业务拓展到与房地产相关的领域,并要进一步加强管理、规范市场,提高从业人员素质,建立正常的资信评价制度和责任追究制度,促进房地产估价行业的健康可持续发展.
本文主要介绍收益法在批量评估中应用,以杭州市办公用房计税基准价项目为例.通过建立办公用房租金特征价格模型,利用统计分析对收益乘数进行归纳,用直接资本化法公式得到估价对象的收益价值.收益法是预计估价对象未来的净收益,选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价值的方法.批量评估是利用共同的基础数据和统一的标准方法,在给定时间对大批量房地产进行估价.
房地产估价行业与房地产行业的发展大势、宏观经济发展走向和区域经济发达程度息息相关.在面临中国进入全面深化改革时期,房地产估价行业同样面临着深化改革.目前具备稳定市场竞争地位、有能力有资金、有核心竞争力的估价机构,无疑,走业务多元化和区域跨界经营的发展战略是一种明智的选择.本文给出相关多元化、不相关多元化和紧跟政策导向三种业务延伸方向,以及给出四种区域跨界的方式,最后提出健全管理模式、完善风险控制、
本文首先介绍了旧房的概念,其次介绍了确定转让旧房及建筑物的取得收入,然后介绍了确定转让旧房准予扣除的项目金额,分析了评估的范围的确定、取得土地使用权时的金额确定等发现及值得探讨的问题。
本文从房地产估价行业的现状和存在的问题入手,结合当前的形势,分析估价行业新业务,再从策略入手如何拓展估价新业务,得出以估价为切入点,进入相关领域,以"一站式"服务模式助推业务向多元化方向发展的趋势.
在"政府转变职能、推动公共服务社会化"和"全面推进依法治国"的大背景下,房地产估价业务也出现了许多新的市场需求,传统业务类型和报告质量已很难满足这些新领域需求.本文基于对当前房地产估价业务现状和未来发展趋势的深入分析,依据客观政策导向和市场实际需求,围绕如何拓展房地产估价业务,提出一些思路和对策.
随着中国房地产租赁市场的发展和壮大,近年来租赁估价业务不断增多.本文从估价实践出发,总结当前租赁估价业务的现实需求,提出房地产租赁估价方法的实际应用,对租赁估价的特点和方法运用进行进一步的探讨.
本文分析了房地产估价机构的市场竞争生存发展现状和存在的问题,并以此为基础,提出了房地产估价机构业务拓展与多元化发展的几点建议.并结合戴德梁行、深圳市世联土地房地产评估有限公司以及笔者所在公司多元化发展的案例,分析提出多元化发展的重要性和必要性.
本文通过对"售后返租"类房地产特点的研究及分析,重点探讨"售后返租"类房地产在抵押评估时的按期返回租金的模式;返租收益按合同规定,一次性返还租金的模式等技术处理问题并对类似物业的评估违约、后续经营等风险进行了揭示.