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住宅作为最大量和最能体现地域特色的建筑，近20年来在中国经济快速发展的大背景下得到了空前的发展。房地产是住宅设计的主要平台，在房地产的框架内探讨住宅设计具有重要的现实意义。本文立足于房地产差异化策略中的产品差异化策略，首先分析了产品差异化与地域主义住宅设计的联系，然后针对中国住宅地域特色缺失的现状进行了分析，提出了住宅地域特色设计应遵循五大原则，提出了加强专利保护和推广住宅产业化的宏观策略。