伴随着经济与社会的迅速发展,城市中涌现出大量具有历史价值的工业遗产,这些工业遗产是城市文化遗产中不可或缺的一部分,其保护与再利用方式也关系到整个城市的发展与复兴。新常态语境之下城市面临着发展的变革,工业遗产作为城市发展、社会发展、经济发展以及城市文脉延续的重要空间载体,其保护与再利用方式不仅对工业遗产本身至关重要,合理的保护与再利用也是城市发展的关键所在,亟需在新常态背景下走出现状探寻变革。本文首先分析了新常态的内涵实质,分析了新常态背景下城市发展的变革,探讨了新常态背景下工业遗产的保护与再利用。文章针对南京市和记洋行工业遗产进行了实践研究,深入分析了其现状特征,从工业遗产保护与再利用的目标与原则入手,以整体格局、工业建筑、外部空间、实施建议等方面提出保护与再利用的策略,以期为后续的工作与研究提供基础与借鉴。