以北京市青青家园居住区为案例,基于688份住户调查问卷分析,本文利用比奇的分异度指数和GIS分析方法,揭示居住微观区位选择的影响因素和机制.分析结果表明,居民居住微观区位选择的主要影响因素为交通条件、居民收入、家庭构成以及原居住地和现工作地,例如万科青青家园居民的个人社会属性特征与微观居住区位的选择具有高度的相关性,微观居住区位的选择与家庭生命周期有关等.对于房地产开发商而言,居住小区的通达性是居住区开发成功与否的重要条件.开发商还必须要根据不同的消费层次、年龄构成、家庭构成等进行产品的细分,针对消费人群开发不同规模和档次的商品住宅.同时,居民的现工作地对居住区位再选择具有强烈的影响作用,接近工作地的购买行为仍然是一个重要的原则.开发商应该考虑要开发居住区周边居民的购房行为、经济实力和文化品位等.