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本文所指的后小康住宅是指那些恩格尔系数低于40％的城市或地区所建造的有相应标准的住宅。据深圳市统计，2001年人均GDP已达5300美元，深圳居民的恩格尔系数已达到27％，远低于40％至50％的小康区间，在我国类似深圳这样的城市中，居民有较强的购房能力，对住房商品的要求也较高，生活的多样化和个性化及家庭人口构成的多样化较为明显，从而推动了住宅商品的供应也必须多样化才能适应需求。本文介绍了后小康阶段已经出现或即将会出现的一些住宅类型：老人住宅、度假型住宅、滨水住宅、山地住宅、带体育休闲等设施的"共管型"住宅、多种文化品味的住宅、超高层住宅和TownHouse、旧建筑改造成"新"住宅