农村住宅为农民的安身立命之本,农村住宅登记工作也是推进农村产权制度改革的重要基础和依据,对维护农民合法权益、促进农村土地集约利用、合法流转等各方面都具有十分重要的意义。随着2015年《不动产登记暂行条例》、2016年《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施,农村住宅不动产登记工作相继全面展开,相关的登记问题也逐渐凸显,学者大多从宏观层面来研究解决登记问题,忽视了农户心理意愿与其本身利益,加上当前我国实行的是自愿申请登记制度,因此,了解农户登记意愿,探索影响农户进行住宅登记的因素,对解决农村住宅不动产登记问题、规范不动产登记、推进不动产登记进程,为将来实现产权证书全覆盖具有重要的意义。本文以为当前的登记政策和土地改革为背景,在研究分析农村住宅相关理论的基础上,基于萍乡市农户随机抽样调查数据,进行描述性统计分析与建立二元Logistic回归模型,对农村住宅现状、农户认知、农户登记意愿及其影响因素进行定量与定性分析,并得出以下结论:（1）农村当前存在违建房屋难登记,农户产权意识薄弱,农村住宅登记发证比例低,基层管理不善、登记机构与登记制度不完备等问题;（2）样本中,愿意对住宅进行不动产登记的农户占比61.21%,不愿意登记的农户占比38.79%,农户总体登记的积极性不高;（3）通过Logistic二元回归模型运算分析发现农户个体因素（性别X₁,年龄X₂,教育水平X₃）、产权认识因素（一户一宅且面积不能超标的规定认知X₉）、登记认知因素(农户对登记相关政策规定了解程度X₁₂,认为登记后能否流转获取经济收益X₁₃,认为登记后生活保障能否提高X₁₄)对登记意愿有正向显著影响。在理论与实践的研究基础上,本文从调动农户对住宅登记领证的积极性角度出发,提出加强农村住宅的管理,完善登记法律制度;完善基层登记机构,规范登记行为;发展农村教育与加大宣传力度,提高农户产权意识;加快深化登记成果运用;积极培育农村住宅流转市场,充分体现产权证书的经济效益等对策建议。