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本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求(估价目的)为核心，解析估价需求(估价目的)实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础形成相互独立、相互联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、收益和费用等方面的影响量，以此确定估价对象价值的一种方法。本文首先讨论了过程分析法的原理和程序；其次，建立了过程分析时应遵循的原则，介绍了基于影响过程、状态变化过程和交易过程等具体的过程分析方法；最后，以过程分析法简析了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》的评估观。