【摘 要】
:
办公房地产作为商业房地产的重要组成部分,已成为当前房地产市场投资开发的热点之一.本文在回顾国内外已有研究文献的基础上,采用特征价格模型,通过从各方面选取租金影响因素并对其采用适宜的量化方式,对深圳市办公房地产市场进行实证研究.研究结果表明,建筑自身因素、区位因素和租约因素均对办公房地产租金具有显著影响.后续工作可以基于该研究结果从而建立办公房地产的租金比价关系,旨在对办公房地产的交易计税价格进行批
【机 构】
:
深圳市房地产评估发展中心 广东 深圳 518040
论文部分内容阅读
办公房地产作为商业房地产的重要组成部分,已成为当前房地产市场投资开发的热点之一.本文在回顾国内外已有研究文献的基础上,采用特征价格模型,通过从各方面选取租金影响因素并对其采用适宜的量化方式,对深圳市办公房地产市场进行实证研究.研究结果表明,建筑自身因素、区位因素和租约因素均对办公房地产租金具有显著影响.后续工作可以基于该研究结果从而建立办公房地产的租金比价关系,旨在对办公房地产的交易计税价格进行批量评估.最后,考虑到由于样本量较大,个别影响因素并未在模型中得到体现,今后的研究可以以办公单元为研究对象,把该区域划分为若干个同质性较强的子市场,并分别选取更具针对性的租金影响因素,以进一步提高租金预测的准确性.
其他文献
高质量的内部控制有助于减少银企之间的信息不对称,降低企业的债务融资成本.本文基于内部控制管制的视角,以沪深A股上市公司为样本,考察了内部控制在降低企业债务融资成本以及缓解“信贷所有制歧视”方面的作用.研究发现,由内部控制管制所带来的内部控制质量的提升,有效降低了企业的债务融资成本;相比于国有企业,内部控制在降低民营企业的债务融资成本方面发挥了更大的作用,有效缓解了民营企业所面临的“信贷所有制歧视”
以中国2005-2011年度A股非金融类上市公司为样本,实证检验债务期限约束与高管超额薪酬之间的关系.实证结果发现:⑴债务期限结构影响高管超额薪酬,债务期限约束越强,高管超额薪酬越低,两者具有显著负相关性.⑵产权性质影响债务期限约束与高管超额薪酬之间的关系,在同等条件下,与国有上市公司相比,非国有上市公司面临的债务期限约束对高管超额薪酬的影响程度更大.⑶地区市场化程度越高,债务期限约束力越强,即市
高校注册会计师专业成长发展的环境资源包括硬件与软件资源两部分,软件环境是决定一个高校教学质量与水平的内在的决定性的因素.对高校注册会计师专业教学软环境的调查分析表明,当前高校注册会计师专业教学软环境难以适应企业对注册会计师专业人才的要求,需要优化教学计划和课程设置,优化师资队伍结构,缩短理论与实践的差距,强化校内实践教学,优化课外实践训练,变革课程教学工具和课程考试模式以优化高校注册会计师专业教学
自从上世纪90年代以来,企业对内部控制的研究逐渐成为中国理论界和实务界共同关注的一个重要领域,内部控制是所有经济组织管理活动的一部分.随着医药卫生改革的不断深化,提高公立非营利性医院管理水平,加强医院内部控制建设在现代医院管理中将显得越来越重要.然而公立非营利医院的内部控制研究仍有不足之处.本文结合某市人民医院的性质和特点,按照医院内部控制环境、内部控制活动、风险评价与控制以及内部监督等四个部分进
公司成长性受其所在社会网络的影响,但是以往的研究者都是从管理学的角度进行研究.本文运用社会网络分析方法,对公司董事在两个及两个以上董事会同时任职而形成的公司联结关系建立了公司董事会网络,并揭示了上市公司董事会网络的特征,根据董事会网络中测算出的各个公司的网络中心度,运用回归分析的方法考察公司在网络中的位置与公司成长性的关系.结果发现:董事会网络中心度与公司成长性正相关.这表明,董事会在网络中的位置
当前很多企业面临财务压力,压力的原因多种多样,有企业内部形成的,也有外部环境形成的.有些企业因为财务压力过大走向破产的边缘甚至破产,也有的企业不但没有被财务压力压垮,反而更加兴旺发达.本文对企业财务压力的概念、企业财务压力的来源、企业财务压力对企业的有利和不利影响及企业应对财务压力的措施进行了系统阐述.笔者首次借用心理学和物理学上的压力概念对企业财务压力进行了解释和定义,概念的准确性还有待商榷.本
本文以中国上市公司于2009-2011年发生的并购事件为研究对象,运用Logit回归模型构建的融资约束指数,实证检验了融资约束对主并公司支付方式选择的影响;采用事件研究法检验不同支付方式的并购绩效差异;考察了融资约束与支付方式选择对并购绩效影响的交互效应.研究结果表明,相比非融资约束的主并公司,存在融资约束的主并公司更倾向于使用股票支付方式;使用股票支付获得累计超常收益显著为正,且显著大于现金支付
以2008年1月1日至2012年9月30日期间公布股权激励预案的公司为研究对象,本文对国资控股公司股权激励计划选择中在职消费替代效应的存在性,以及内部股权结构和外部市场化进程对上述替代效应的影响进行了理论分析和实证检验,研究发现:在职消费对国资控股公司股权激励计划的选择行为存在显著的替代效应,即在职消费高的公司,更不倾向于选择股权激励;股权制衡度的提高会弱化国资控股公司股权激励计划选择与在职消费之
商业银行面临着越来越大的竞争压力,提高经营绩效既是形势所迫同时也是做大做强的必由之路.资本结构作为公司的重要因素之一,决定了公司的治理结构,进而影响公司的经营绩效.本文在充分考虑银行业特殊性的基础上,分析了商业银行资本结构的特征,结合最新数据分析了商业银行的资本结构和经营绩效现状,资本结构对治理结构的影响机理.进而选取已上市16家商业银行2006年—2010年数据,运用多元回归的方法,对资本结构的
房地产税改革是我国税制改革的重要内容,随着“新国五条”的出台,房地产税已经越来越迫近.税基评估是房地产税改革中的重要基础和前提.目前我国许多省市进行了房地产交易计税价值的评估实践,这为未来的房地产税税基评估工作奠定了良好的工作基础,同时也反映出国内评估投入与管理方法的缺乏与滞后.本文以国外及香港的税基评估管理机构为研究对象,探讨其管理方法与成本投入,并据此提出国内房地产税税基评估的发展对策.最后以