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温台地区作为我国民营经济发展的典型代表，对80、90年代“国有经济”为主体的经济模式的”转型”起到积极的促进作用，而在当前经济新常态的背景下，温台地区面临着经济增速放缓、产业层次偏低、产业发展环境日趋恶化等问题，因“转型”而崛起的“温台模式”在新形势下，产业发展再次面临“转型升级”，而如何使未来温台地区产业园区的规划符合产业与企业“转型升级”的实际需求，应是该地区产业园区规划重点研究的内容。本文以玉环干江滨港工业城控制性详细规划为例，在控规编制过程中，探索以“需求”为导向的园区发展路径，以行动为导向的“产城融合”的发展模式，并尝试在优化控规对于产业园区指标控制体系，强化对园区经济效益和环境保护的控制。