智能化住宅小区是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境.它是信息时代住宅建设的发展方向.智能化住宅小区主要由几个系统组成:安全防范子系统,智能一卡通子系统(门禁、停车场、消费),对讲子系统,三表远传子系统,信息管理子系统和信息网络子系统.我国的智能化住宅小区和智能建筑存在着许多问题:如对智能化认识不清;合格人员不足;设备国产化率不高;市场准入混乱等.我们以从以下几个方面出发解决这些问题:提高对建筑智能化的认识,规范智能化住宅小区标准,培训建立高素质的智能建筑设计施工队伍,加速我国自己的智能建筑系统集成产品开发和规范市场等等.智能小区网络建设应重视安全问题,并采用宽带网技术,克服上网速度慢的缺点.智能小区物业管理应该智能化,充分为住宅小区的使用者与住户提供高效率和完善与多样化的服务,以及低成本的管理费用.加强软件建设和后期管理,加强应警能力,使智能化设施真正发挥作用.