【摘 要】
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房价收入比是衡量房地产价格是否合理的重要尺子之一，但目前学界对于引起房价收入比变化的因素研究仍显不足。基于全国35个大中城市数据进行实证分析，研究表明，经济集聚与人口集聚是影响城市房价收入比的两个主要因素，越是经济发达、人口密集的城市，越是拥有较高的房价收入比。国内部分城市的房价收入比存在偏高现象，是因为人口集聚程度和速度较高而经济集聚程度不足，解决措施应尽量从制度建设和城市发展角度着手，一是松绑
【机 构】
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中国科学院广州地球化学研究所可持续发展研究中心,广东广州510640;中国科学院研究生院大学,北京100049
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房价收入比是衡量房地产价格是否合理的重要尺子之一，但目前学界对于引起房价收入比变化的因素研究仍显不足。基于全国35个大中城市数据进行实证分析，研究表明，经济集聚与人口集聚是影响城市房价收入比的两个主要因素，越是经济发达、人口密集的城市，越是拥有较高的房价收入比。国内部分城市的房价收入比存在偏高现象，是因为人口集聚程度和速度较高而经济集聚程度不足，解决措施应尽量从制度建设和城市发展角度着手，一是松绑城市中与住房挂钩的诸多福利制度安排，让租房成为年轻人的轻松选择；二是加快产业转型升级，促使城市经济集聚快于人口集聚。
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