【摘 要】
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房龄是消费者购买住房时需要考虑的一个重要因素.随着房龄的增加,住宅质量出现下降修缮成本上升,导致住房价值出现下降,即折旧.房屋折旧速度还会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义.本文利用上海二手房住宅的数据,在控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现房龄对住宅价格具有显著的非线性影响效应,且不同价格住房的房屋折旧速度有显著的
【机 构】
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复旦大学环境科学与工程系 复旦大学管理学院
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房龄是消费者购买住房时需要考虑的一个重要因素.随着房龄的增加,住宅质量出现下降修缮成本上升,导致住房价值出现下降,即折旧.房屋折旧速度还会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义.本文利用上海二手房住宅的数据,在控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现房龄对住宅价格具有显著的非线性影响效应,且不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异.中等价格住房对房龄相关的住房贷款和营业税更加敏感,而且其折旧速度最快;低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢.这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值.
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