【摘 要】
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住房价格的空间分布格局,影响着人民生活水平和社会的健康发展,国家和地方开始强调实施"一城一策"的住房微调政策.在此背景下,本文以人口竞争力优势城市苏州市的市区为例,对6个区域新房普通住宅价格进行房价变化趋势及空间分布格局分析,研究发现苏州市市区新房普通住宅位置及住宅价格空间聚集特征显著,住宅密度沿交通干线呈现多核心的空间分布格局;住宅价格呈现"双中心、多圈层"的空间分布格局,即以姑苏区与工业园区为
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住房价格的空间分布格局,影响着人民生活水平和社会的健康发展,国家和地方开始强调实施"一城一策"的住房微调政策.在此背景下,本文以人口竞争力优势城市苏州市的市区为例,对6个区域新房普通住宅价格进行房价变化趋势及空间分布格局分析,研究发现苏州市市区新房普通住宅位置及住宅价格空间聚集特征显著,住宅密度沿交通干线呈现多核心的空间分布格局;住宅价格呈现"双中心、多圈层"的空间分布格局,即以姑苏区与工业园区为"中心",形成与道路网络格局具有明显相关性的多圈层格局;住宅价格在姑苏区及其周边区域形成高聚集、高相关、高价格的"三高"格局,分析其原因,主要包括4个方面,即高基准地价、浓郁的历史文化氛围、便利的交通条件及优越的自然环境条件.在此基础上,研究发现苏州市市区新房普通住宅价格与二手房普通住宅价格在空间分布格局及影响要素等方面存在一定的差异,并提出3个住房政策调控建议:"分类调控,因地制宜"、充分发挥基准地价对新房普通住宅的调控作用、平衡交通设施建设,注重资源分配的均衡性.
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