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合法原则是房地产估价应遵循的一项重要原则,它要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提。将于2007年10月1日实施的《物权法》将对房地产开发成本、房地产收益和价值以及房地产权属产生影响,导致房地产取得成本、房地产净收益和房地产权属发生变化,影响房地产价值评估。文中对此进行了初步分析,并对《房地产估价规范》的修订、相关参数的测定,估价方法的改进提出了建议。