【摘 要】
：
本文以永久-瞬时模型及信息共享模型对上海市房价及租赁价格进行Johansen协整检,得出房地产销售及租赁市场的价格增长率之间存在一个"互动因子".同时对房屋销售价格和租赁价
【出 处】
：
世界华人不动产学会2012年会暨国际研讨会
论文部分内容阅读
本文以永久-瞬时模型及信息共享模型对上海市房价及租赁价格进行Johansen协整检,得出房地产销售及租赁市场的价格增长率之间存在一个"互动因子".同时对房屋销售价格和租赁价格进行Granger非因果关系论证检验,表明房屋销售市场及租赁市场之间的"互动因子"严重失衡.最后经过数理推论得出上海市房地产销售市场与租赁市场之间"互动因子"的严重失衡导致房地产市场泡沫呈增长率不断增大的趋势逐渐扩大.为此,本文提出通过培育租赁市场来降低住房真实需求,增加供给以及改变市场预期的方式逐步调控房地产销售市场的泡沫现象.最后,对培育住房租赁市场提出一些调控措施，即将房地产业“经济效益”的理念更改为“福利效益”，修正不合理的制度，制止房价的非理性飙升，政府应通过合理诱导、规范、鼓励及培育市场，而非否决市场的作用，扮演投资者角色，创新房屋租赁模式，疏通民间闲置房转化为出租房的渠道，对计划投资新建、运营住房租赁业务的房地产企业开发专门的金融产品.
其他文献
自20世纪80年代起,房地产业开始在各国经济发展中起到支柱作用,其发展受到市场和政策的双重作用.诸多因素通过影响市场和政策进而影响房地产市场的发展,使其具有周期性.土地
目的 探讨清热除湿汤治疗面部激素依赖性皮炎湿热证的临床效果.方法 将2019年4月至2020年4月期间于本院就诊的70例面部激素依赖性皮炎患者依据入院顺序,平分为对照组和观察组
在乒乓球比赛中,接发球的难度最大。因为它完全受发球者的控制,而接发球者对发球者在技术上没有任何限制的方法,大大增加了接发球的不可预测性。所以,不断提高接发球的能力,
随着我国房地产行业快速发展,商品房预售作为一种国家宏观经济调控政策逐渐位于国家三大宏观调控对象的首列.商品房预售的法律自从1995年1月1日生效开始,已经施行了13年之久.
目的 研讨支气管扩张患者应用肺康复训练对于康复的影响.方法 选择本院2018年1月-2020年5月期间收治的80例支气管扩张患者,按随机数字表法分成两组,观察组和对照组,组内分别
目的 探析无排卵型月经失调治疗中雌激素与孕激素的联合效果.方法 选择我院60例无排卵型月经失调患者,用抽签信封法均分成甲、乙两组,分别施以雌激素治疗、雌激素协同孕激素
目的 分析RT-PCR诊断艾滋病的临床价值.方法 以本院2019年1月-2020年6月检测的艾滋病患者50例作为研究对象,收集患者的血浆标本,均予以RT-PCR检测,分析RT-PCR的检测效果效果.
随着我国社会主义市场经济体制的不断完善以及经济全球化进程的不断加速,我国两大宏观调控政策逐渐与国际接轨,国家不断加强货币政策对经济的调控.从2010年初至2010年12月,中
复习课是将平时所学的零碎的、分散的、局部的知识通过纵横联系变得结构化、系统化。复习也是一个查缺补漏的重要学习环节,学生可以清楚自己平时学习中有哪些内容被遗漏了,教
农民工作为中国城镇化进程中的特殊社会群体,已成为推动城市建设和发展的新型劳动大军,但由于其收入低及户籍制度等的限制,农民工在城市中的基本住房需求往往得不到保障.本文