宏观调控政策作为影响房价的重要因素,对房地产市场的发展和走向起着至关重要的作用."新国八条"出台以来,"限购"成为各地房地产市场的关键词.本文将利用"限购令"出台前后的"中房指数"和各城市统计数据对商品住宅市场的量价变动情况进行比较分析,同时以北京市为例,进行格兰杰因果检验并建立VAR模型,探究限购背景下城市商品住宅市场的量价互动机制是否起效,限购政策是否产生了实质性影响.结果显示，交易量是价格的格兰杰原因，对价格产生正向的影响，但影响过程具有滞后性。脉冲响应的结果也显示，面对一个单位交易量的冲击，价格会做出同方向较大幅度的变化。因此，为最终实现降低房价，使房地产市场平稳健康发展的目标，限购需要延续，调控不可放松。然而，限购政策实施的时间较短，本研究也仅局限在限购背景下量价的短期互动关系，长期来看，其影响尚不得而知。此外，限购政策已由一线城市向二三线城市全面铺开，在不同的城市或区域间量价的互动关系是否会有所差异有待进一步研究，因为其将对政策的调控效果产生较大的影响。