【摘 要】
：
本文对不动产市场之运作方式进行了论述。不动产市场乃任何国家的重要市场,传统的分类方法约有以下各种：为进行市场区隔,乃按不动产的用途分为住宅、商场、办公室等市场；为进行房屋交易,乃将不动产分为中古屋与新屋市场；为研讨市场范围,乃按都会区为准,进行地区性之分类,分为不同的次市场；按照景气循环,划分为买方市场与卖方市场；不动产系耐久财,其产权与使用可以分离,故晚近的分法系将其划分为资本与租赁两种市场。
论文部分内容阅读
本文对不动产市场之运作方式进行了论述。不动产市场乃任何国家的重要市场,传统的分类方法约有以下各种：为进行市场区隔,乃按不动产的用途分为住宅、商场、办公室等市场；为进行房屋交易,乃将不动产分为中古屋与新屋市场；为研讨市场范围,乃按都会区为准,进行地区性之分类,分为不同的次市场；按照景气循环,划分为买方市场与卖方市场；不动产系耐久财,其产权与使用可以分离,故晚近的分法系将其划分为资本与租赁两种市场。
其他文献
本文针对当前不动产开发中的规划失控和房价上涨问题,进行深入浅出的分析,进而提出宏观规划引导和土地分区管制内容,提出尽快改革"强调远期规划、忽视近期规划"的传统方法,将国民经济"十一五"规划、土地利用总体规划、城市规划等行业和部门规划统一为一个综合性规划,对之立法加以确立,有效指导不动产开发.应大幅度增加福利性住宅用地的划拔使用;应改革目前一次性收取数十年土地出让金的方式为收取土地使用年租为主的方式
本文在明确不动产价值链涵义、分析目的以及基本假设的基础上,分析不动产开发价值活动,构建不动产价值形成的分析模型,以不动产企业为核心,研究不动产价值链形成及运行中各利益主体的相互关系,从而为以价值链良好运行为主要标志的不动产业可持续发展提供决策參考.
本文在比较分析平抑房价论、防范金融风险论、财政保障需求论和税制完善论等大陆不动产财产税设置目标的基础上,认为征收不动产财产税,财政目的是主导,完善税制是途径,房价平稳是结果,并在此基础上进行了不动产财产税税负分析,认为税率为0.8﹪是合适的,继而进一步分析了不动产税制改革的政府财政、不动产价格、不动产收益分配以及不动产税收体系等方面的效果,提出了稳步推进大陆不动产财产税改革的保障政策.
本文研究了土地对农民的效用。建立在集体所有权和承包关系上所形成的土地关系条件下,土地对农民主要有六大效用:生活保障效用、就业机会保障效用、所有权的经济实现效用(直接经济收益效用)、子孙对土地的继承权效用、征地后可得补偿效用、以免重新获取时掏大笔钱效用.通过对甘肃、湖北、江苏、上海等地1528个有效样本进行分析后,求得上述6个效用的平均值分别为0.3751、0.1383、0.2269、0.0992、
本文藉由Calabresi所建立之财产法则及补偿法则,探讨土地征收之先行程序一协议价购之经济意义,以验证征收前之协议价购,是否如论者所言,为不具效率之制度设计.
本文对不动产权利信托登记进行了论述。由于信托制度源于英美法系,与台湾所采大陆法系者不同,更有甚者,台湾对于不动产权利信托登记系采「登记对抗要件主义」,亦即,委托人将不动产之信托财产移转与受托人,委托人与受托人须向该管不动产所在之登记机关申办信托登记,始得对抗第三人,此与现行土地登记所采「登记生效要件主义」者不同,对台湾传统法制造成冲击.是以,信托法下之登记制度应如何处理与接轨,实为重要之课题。
本文台湾不动产交易制度进行了阐释。对在交易成本大于零的世界中,为了使不动産交易的风车能顺利运转,常需制度降低互动的交易成本.为了节省自行交易的交易成本,出现不动产经纪制度;为了节省市场节选的交易成本,出现不动产专业证照制度;为了节省契约协商成本出现定型化契约制度;为了节省违约损害成本出现「第三方强制法治」.唯各种制度都无法吃免费午餐:不动产经纪制度需付出佣金与代理的「委托成本」;不动产专业证照制度
本文对大陆农村土地所有权登记的历史与现状进行了论述。1949年以来,大陆农村土地所有权登记经历了4个历史阶段.目前主要存在登记覆盖率低、各类主体的权利范围尚未依法全面落实、登记对土地财产权益的保护作用不明显、经费严重不足等问题.今后应积极落实经费,加大集体土地所有权登记力度,充分发挥土地登记的财产保护作用.
本文对台湾地区实施一般优惠房贷政策成效进行了评估。政府提供优惠房贷期对于房地产景气复苏、余屋去化、税收增加、银行贷款总额及经济成长等具一定效果,但在提升居住品质、减轻购屋负担以及公平性等方面之助益不大.
本文应用物权法基本原理,结合国外不动产登记立法和实践经验,通过剖析大陆现行不动产登记制度存在的问题,对大陆不动产登记制度的健全与完善提出了建设性构想.