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<正>信贷业务一直以来都是银行的主营业务之一,银行发放贷款通常需要抵(质)押物,一般以房地产抵押居多。银行对所抵押房地产的市场评估价值扣除有关的税率后的抵押净值进行打折后确定贷款额度,目前深圳各大银行在实际操作中通常取5-6折。若抵押人贷款到期未能还款,银行只能对抵押人诉诸法律将抵押物拍卖变现以期回收贷款。通过对一些实际案例的追踪调查后发现,大多数抵押经