建筑能耗是城市能耗总量的重要组成部分,尤其是以第三产业为主的现代化大都市,建筑的节能减排工作是整体工作的重点之一。一直以来建筑节能工作更加偏重节能技术的推广,对于建筑能耗的总体情况缺乏深入的认识。这样也就很难找到建筑节能工作中的重点,使建筑节能的总体效果受到质疑。本文从城市宏观层面的建筑能耗入手,以微观层面的建筑能耗实证研究为基础,建立覆盖城乡,并与用能终端相联系的建筑能耗核算框架。并以此为基础,详细剖析北京市各类建筑的能耗现状,以及未来规划发展情景。本文创新性的提出住宅建筑能耗分为城镇成套住宅、城镇非成套住宅,以及农村住宅三类。结合建筑能耗情景分析,定量化的提出了建筑总量规模控制,和不同节能技术在建筑节能总体工作中的贡献率。同时,以城市规划相关工作为重点,提出了建筑节能的规划策略。力争使宏观层面的建筑能耗总量控制与微观层面的建筑节能技术有机联系在一起。