【摘 要】
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城市更新是城市发展到一定阶段面临的重要课题,20世纪90年代开始,我国各地纷纷开展城市更新实践,城市中心地区存量土地中潜藏的巨大价值在这轮城市更新中被挖掘殆尽,而剩余的低价值空间则由于缺少足够经济回报成为鸡肋。当前对该类空间的更新实践研究较少,本文从该类空间的基本特征与成因出发,反思其现实更新困境,并为探索破题路径提供了思路。本文认为该类空间是以土地储备为主要方式的
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城市更新是城市发展到一定阶段面临的重要课题,20世纪90年代开始,我国各地纷纷开展城市更新实践,城市中心地区存量土地中潜藏的巨大价值在这轮城市更新中被挖掘殆尽,而剩余的低价值空间则由于缺少足够经济回报成为鸡肋。当前对该类空间的更新实践研究较少,本文从该类空间的基本特征与成因出发,反思其现实更新困境,并为探索破题路径提供了思路。本文认为该类空间是以土地储备为主要方式的市场化更新模式下的产物,其改造的困境来源于法定规划的约束与城市更新需求间的不匹配、公益性用地性质与市场化更新模式的不适应性,以及实施计划上的无序带来的成本增长。因此当前应当从控详编制优化、更新模式创新以及实施计划制定等方面探索破题思路。
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