城市特殊用地使用权价格评估方法的适用性研究

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本文系统地分析城市特殊用地使用权价格的概念、特征、估价方法与技术路线,并归纳出《城市特殊用地使用权评估估价方法匹配表》,为广大的估价师提供借鉴。本文认为特殊用地可开发作收益性物业的,宜采用假设开发法;不可开发作收益性物业的,应以成本法为主,其他估价方法根据估价对象的具体情况作辅助性应用,对估价结果进行检验。本文认为宗地用途转换评估法是解决特殊用地评估难题的一种可行办法。
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