【摘 要】
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国有土地上房屋征收和集体土地上房屋拆迁都存在利益冲突大、社会矛盾集中、影响因素多等特点,在征拆项目中容易产生大量的成本风险、行政风险、审计风险和法律风险。结合多个征拆项目的管理经验和对征拆项目及相关政策的研究分析,征拆风险控制的方法主要有以下方面:加强征拆实施方案的政策性合理性研究并严格贯彻落实,一把尺子量到底;全面提升征拆工作涉及的征收、拆迁、土地、房屋、罚没、拆违、规划、税务、合同管理、法务等
【出 处】
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房地产估价:回望与前瞻:2021中国房地产估价年会论文集
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国有土地上房屋征收和集体土地上房屋拆迁都存在利益冲突大、社会矛盾集中、影响因素多等特点,在征拆项目中容易产生大量的成本风险、行政风险、审计风险和法律风险。结合多个征拆项目的管理经验和对征拆项目及相关政策的研究分析,征拆风险控制的方法主要有以下方面:加强征拆实施方案的政策性合理性研究并严格贯彻落实,一把尺子量到底;全面提升征拆工作涉及的征收、拆迁、土地、房屋、罚没、拆违、规划、税务、合同管理、法务等综合专业水平,提高防范风险的能力;借助科技手段,提高项目操作过程中的透明度,全程接受监督,防止暗箱操作,控制征拆风险;加强人员教育和监督,加大惩治力度;针对滞留户要在政策方案的前提下有针对性、耐心细致地做工作,确保政策不突破;提前为后期的强制执行做好准备,规避法律风险。通过上述方法,在控制风险的同时也起到了很好的促签作用,力争使征拆项目实现风险控制和签约完成双达标。
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