【摘 要】
：
本文讲述了正视不动产统一登记存在的问题，切实寻求不动产登记问题的对策，射阳县作为盐城市不动产登记工作的首家试点县，按照不动产登记改革的机构整合、登记薄册、登记依据和信息平台“四统一”的工作目标，采取房产登记与交易分设模式，推进不动产统一登记工作，探索出登记与交易分设模式下的不动产登记之路，总结出了机构职能，人员划转到位，基础业务，流程再造到位等方面的建议。
【机 构】
：
射阳县国土资源局,盐城,224300
论文部分内容阅读
本文讲述了正视不动产统一登记存在的问题，切实寻求不动产登记问题的对策，射阳县作为盐城市不动产登记工作的首家试点县，按照不动产登记改革的机构整合、登记薄册、登记依据和信息平台“四统一”的工作目标，采取房产登记与交易分设模式，推进不动产统一登记工作，探索出登记与交易分设模式下的不动产登记之路，总结出了机构职能，人员划转到位，基础业务，流程再造到位等方面的建议。
其他文献
《物权法》将土地权利设定为所有权、使用权、地役权、抵押权等;除此之外,在专项法律法规条例中对特定的建构筑物建设用地都有专项条文,设立一定空间范围对这类特定的建构筑物给予保护,此类建构筑物的权利人享有一定的管理、保护权利.权利人在一定范围内应享有土地其他用益物权.建设用地审议权、许可权不同于地役权,现实中设立与应用,具有广泛的实践性.
本文明确了地下空间建设用地使用权规范管理的意义,梳理了地下空间建设用地使用权规范管理的立法现状,剖析了我市地下空间建设用地管理存在的问题,为我市地下空间建设用地使用权规范管理，提出了地下空间开发、利用、管理的基本原则和责任部门，地下空间建设用地使用权的取得方式等方面的对策.
本文以住宅小区地下车库、车位类型及法律属性为出发点,在综合分析学术界关于地下车库、车位权属主要观点的基础上确定其权属依据.参照其他国家或地区的相关经验,总结我国现行法律的不足,提出从完善《物权法》、规范地下空间利用制度以及建立地下车库、车位登记制度等方面解决住宅小区地下车库、车位权属问题的建议.
为了进一步推进农村宅基地和农房统一登记发证工作,本文以南京市为例对统一登记前农村宅基地和房屋登记的现状进行回顾,并对农村宅基地和农房统一登记发证试点区的统一调查成果进行分析,从而分析实行统一登记的困难,找出问题产生的根源,并针对性的提出确保农村宅基地和农房统一登记发证工作有序开展和保护农民合法权益的建议,为农村宅基地和房屋统一登记的开展提供借鉴.
长期以来,围绕小区会所产权到底属于全体业主共有还是开发商所有的争论不断,法律法规对小区内会所的产权归属没有作明确规定,各地的做法也不尽统一.通过小区会所权属案件的判决依据,结合徐州市不动产登记实践经验,尝试对住宅小区会所进行不动产登记中遇到的产权归属和用途认定这两个关键性问题进行分析研究,提出小区会所产权主体归属及用途认定的登记建议,以期对不动产登记实践工作提供现实的帮助.
我国住宅用地70年使用权到期的问题关系着我国的民生大计.如何处理好土地使用权与房屋所有权的不对等的问题,如何解决建筑物耐用年限与土地使用年限不匹配的问题,如何化解土地不断增值与房屋不断贬值的矛盾,是处理土地使用权到期问题的关键.本文说明了土地有偿续期的必要性,并对合理的土地使用年期作了定性和定量的研究.
农村宅基地及农房登记工作受政策、技术、资金及历史遗留等问题掣肘,登记方面的法律制度相对滞后,实践中阻力重重、举步维艰.本文就农村宅基地及农房登记现状,农村宅基地使用权、房屋产权纠纷的实体问题,产生纠纷原因剖析,以此为基础分析农村宅基地和农房登记工作面临的问题和对策.
农村土地承包经营权确权登记颁证是近几年全国开展的一项重要农村工作,其测绘成果的准确性把关至关重要.本文结合常州地区确权测绘专项检查,探讨图解法确权测绘的精度及相关问题,可为类似地区的检查验收提供参考.
本文试从我国住房土地使用制度产生的渊源特征回顾入手,分析提出新常态下我国住宅土地使用权"自动续期"的障碍困境与突破对策,并指出只有开拓智慧与时俱进大胆创新,将住宅土地使用权"自动续期"变为"自动续用",住宅续用前的出让有偿有限期使用制度,变为续用后的划拨有偿无限期使用(其他非住宅用途不变)制度,以及创新住宅权证继用年鉴制度、实施"五个替代"等,才能使"自动续期"障碍困境化解为夷.谨借这次温州续期风
本文对土地与房屋物权关系的理论探究，我国土地与房屋物权关系中的焦点问题，土地与房屋物权关系的实务探索，从项目的规划建设过程看，一旦修建胜详细规划审批通过，宗地内的房屋位置、规模、面积等基本明确，并结合地表建(构)筑物建设的地下市政设施、地下民用设施、地下商用设施等，原则上与地表建筑物一同确定国有建设用地使用权。