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选取北京地区某居住建筑，建立居住建筑能耗分析模型。通过正交实验法，按照正交试验表设计试验模拟方法，利用DeST-h软件分别进行模拟计算，对计算结果进行直观分析和方差分析，得到北京地区采暖居住建筑能耗的影响因素显著性顺序，并进行节能分析，为既有建筑的节能改造提供参考和依据，为既有建筑节能改造的评估方法的研究奠定基础。