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基于防控常态化形势,老旧小区改造作为民生工程,采用ISM模型建立老旧小区改造影响因素体系。结合健康城市理论进行改造模型因素分析,将识别出的因素划分为基础项目、防疫项目和一般项目。通过级别划分11个因素可分为三级,并从合同管理,城市规划和资金管理三个方面提出改造策略,对未来老旧小区改造管理有借鉴作用。