【摘 要】
：
通过对美国、日本、新加坡REITs模式的探讨,对比各国发展REITs所具备的法律制度,房地产和金融市场环境等因素,并结合中国的法律经济环境,提出中国发展REITs条件.利用越秀信托投资基金和睿智信托投资基金的发展反映中国发展REITs的道路还是崎岖的.结合对我国法律法规不健全、金融市场不完善、机构投资者不成熟等国情的探索,得出:当前我国REITs上市需要宏观政策的支持,需持有的资产池的收益率高于国
【机 构】
：
上海财经大学经济学院 上海财经大学金融学院
论文部分内容阅读
通过对美国、日本、新加坡REITs模式的探讨,对比各国发展REITs所具备的法律制度,房地产和金融市场环境等因素,并结合中国的法律经济环境,提出中国发展REITs条件.利用越秀信托投资基金和睿智信托投资基金的发展反映中国发展REITs的道路还是崎岖的.结合对我国法律法规不健全、金融市场不完善、机构投资者不成熟等国情的探索,得出:当前我国REITs上市需要宏观政策的支持,需持有的资产池的收益率高于国际市场上的水平且市场上具有一定规模的机构投资者;当前我国REITs的发展受到相关法律和房地产税收结构的制约;专业人才队伍的匮乏、证券市场风险大并且监管体系薄弱.
其他文献
改革开放以来,我国企业高管薪酬决定发生了较大的变化.随着国有经济布局与结构的战略性调整的进展,垄断行业国有企业的改革也在不断深入,对现代企业制度建设发挥重大作用的高管薪酬制度也在逐渐发展与完善，与其他企业比较起来，国有企业具有双重性，即共性和特殊性。共性为它是追逐利润最大化的“经济人”；特殊性是它的投资者是国家，它必须向国家上缴利润，我国垄断行业国有企业的存在不仅是政府干预经济的手段，也是政府参与
本文对追随力概念的认知、冲破了以往研究者偏重单向视角解读的束缚，而是从入的多元特征以及与他人（领导者、同事等）、与组织情境交互作用的多种活动视角来界定追随力，较以往研究者的定义更贴切组织中的追随实践，更具有解释力。并从这种多元视角，揭示了部属追随力的内涵结构是由进取精神、认知悟性、执行技能、关系技能、影响力五因素构成。同时，以追随力结构的五维模型，通过开放问卷、访谈、追踪考察、企业家座谈等渠道，广
本研究以消费者行为模型为基础结合情绪唤起理论将认知和情感分别作为消费者怀旧购买行为的心理活动和心理反应要素，分析怀旧产品购买意愿的消费者情感因素和认知因素。实验分析结果表明：怀旧情绪反应、刺激物相关的心理想象以及消费者的怀旧倾向是构成消费者怀旧心理的传导机制的重要因素，影响消费者的怀旧产品购买意愿。不同怀旧刺激物类型所激发的怀旧情感反应、刺激物有关心理想象都存在差异。与非怀旧产品相比，怀旧产品能使
本文将从消费者的角度出发，将各种主要营销传播策略纳入研究范围，分别展开分析各自对品牌联想的作用机理及效果，指出在初级品牌联想的塑造中，企业应更多依托广告、口碑和销售促进构建整合营销传播策略组合。在中级品牌联想的塑造中，企业应更多依托口碑、企业服务和公共关系构建整合营销传播策略组合。在高级品牌联想的塑造中，企业应更多依托企业服务、人员推销、广告和公共关系构建整合营销传播策略组合，其中，企业服务是效果
本文以我国30个省级行政区域为分析单元，使用更多年份（1998 ~2010年）的面板数据，从技术创新的投入产出视角并借鉴波特的钻石模型理论，采用随机边界模型方法分析和估计三大区域技术创新效率差异及影响因素。基于提升区域技术创新效率和缩小区域效率差异的角度，依据研究结论，本文建议：政府在对科技研发活动资助时，一方面需要对投入结构进行合理化，保证资金投入的高效益，尽量减少对企业资本的挤出；另一方面需要
本研究以2008年和2009年被评为高新技术企业的249家上市公司为总体研究样本，研究技术创新能力与企业绩效的关系及管理创新能力对这一关系的影响本文通过实证研究主要得出以下两个研究结论：技术创新能力对企业绩效具有显著的正影响。管理创新能力对技术创新能力与企业绩效之间的关系具有正向调节作用，即管理创新能力越强，技术创新能力对企业绩效的促进作用越强，管理创新能力越弱，技术创新能力对企业绩效的促进作用就
电信产业具有在多产品联合生产条件下的强大的范围经济性和来自不同需求用户方的规模经济性，不同用户的需求在运营商平台完成彼此的交易，作为平台厂商就存在着协调不同用户需求的必要性，以获得平台收益的最大化。于是，电信运营商经营的是个平台，它的行为不同于单边市场下的企业行为。用户基数或者垄断平台的瓶颈特征形成的租金决定了平台的竞争优势。围绕用户基数的争夺，换言之，提高市场的集中度是双边市场条件下的电信运营商
以中国互联网产业中骨干网的接入价格规制为例,分别构建了部分一体化和纵向分离两种组织结构下,骨干网运营商对其下游竞争者接入价格的选择模型.理论分析表明,垄断者通过接入价格设定,实施纵向市场圈定的激励,在下游产品是纵向差异化时,高于水平差异化的情形.对中国电信产业规制模式的经验观察,说明由于缺乏对"全业务,不对称"结构下主垄断运营商行为的制约,结构重组没有产生实质的竞争效应.
北京城市建成区内“两轴、两带、多中心”的城市空间格局可能是一个长期过程，于整个城市行政管辖范围内应该构建“中心城一新城一镇”的市域城镇结构。只有根据生态经济的应用等级划分为城市功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养发展区，才能体现其区域发展的梯度。特别是北京周边的小城镇不仅仅是大城市经济辐射的蓄水池和容纳农村剩余劳动力的缓冲器，更应该提高到北京建设世界城市的高度来看。北京小城镇建设有别
It has been close to six years of Bust since The Case-Schiller Housing Price Index reached its Boom high.There is certainly no single explanation of this extreme situation of Profit and Loss that exte