房地产业是我国国民经济的发展命脉,直接关系国家稳定和国计民生,一直以来都是国家高度关注与重视的对象。在企业社会责任实践大势所趋的背景下,研究企业社会责任对我国房地产企业绩效的影响具有理论和实践意义,能为房地产企业承担社会责任提供参考和依据,为其提升企业绩效、创造企业核心竞争力提供方向和建议。然而,目前该领域的相关研究从总体上看仍然比较薄弱,本文将在考虑房地产业特殊性的基础上,通过实证研究来探究企业社会责任对房地产企业绩效的直接与间接、短期与长期影响效应。本文首先明确了房地产企业社会责任和企业绩效的概念,并基于利益相关者理论对房地产企业社会责任的内容进行了明确界定。在此基础上,从房地产企业对其债权人、股东、消费者、上下游企业、员工、以及政府和社会的责任七个角度出发,构建了房地产企业社会责任的评价指标体系和模型,并分析了当前我国房地产企业社会责任实践现状。之后,构建了企业社会责任对房地产企业绩效影响的实证模型,重点挖掘了企业社会责任对房地产企业绩效的直接与间接、短期与长期影响效应。最后,检验了实证模型的稳健性。本文以房地产上市企业为例,基于Choice数据库和润零环球数据库,采用因子分析法,测算了2008-2017年我国107家沪、深上市的房地产行业的A股公司的企业社会责任表现。结果显示,当前我国房地产上市企业的社会责任综合表现整体处于较低水平,并且不同注册地、不同性质、不同规模房地产企业之间的社会责任实践表现存在一定的两极分化。与此同时,当前我国房地产上市企业对其股东的责任表现最好,对其债权人的责任表现一般,但是比较忽视对其上下游企业、消费者、员工、以及政府和社会经济发展的责任。根据实证研究结果,可以发现,企业社会责任对房地产上市企业的绩效具有显著正向影响,并且这种正向影响主要是通过企业承担对消费者、股东、上下游企业的责任来影响。并且,企业社会责任对房地产上市企业的绩效存在一定的滞后效应,并且这种滞后效应总体上呈现下降趋势。此外,房地产上市企业对政府、债权人、上下游企业、消费者权益的保护对其企业绩效的影响存在显著的滞后效应,其中后三者的滞后效应呈现总体下降趋势。