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台湾地区自1993年9月底起，65岁以上老年人口占总人口比率达7％，已进入联合国世界卫生组织所定义的高龄化社会，截至2009年12月底老年人口共有2，457，648人，占总人口的10.63％，未来与欧、美、日等先进高龄化社会国家一样．消费与生产均将以老年人为主力．随着老年人口迅速增加，老人住宅及相关产业，未来之需求量鹿大患可预期。为此，台塑集团费钜卖於桃园县龟山乡兴建老人住宅-长庚养生文化村，供60岁以上长者居住，计划分3期共兴建4,000户，可居住6,000人；完工後，却仅300多人造住，入住率不高，部分住宅并改作其它使用．其原因包含多个层面，本研究将从其初始之土利用区位选择探讨．经透过质化研究，深度访谈产官学界人士．归纳出区位选择错误确系经营不利之主要原因之一．