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随着我国经济的快速提高，房地产业得到了快速发展。伴随着住宅作为商品进入市场，关系到老百姓切身利益的工程质量问题，越来越得到社会各界的关注。如何解决住宅工程的质量通病，建造群众满意的住宅，就成为我们质量监督工作的重中之重。无锡地区从2007年开始着手实施商品住宅分户验收工作，基于分户验收的商品住宅工程质量究竟如何?本文以商品住宅“万科东郡”建设项目为实例，介绍该项目在竣工验收阶段的质量控制措施，初步探讨了在分户验收条件下商品住宅的质量监督模式及监管措施。这些经验做法对于本地区其他开发项目在实行分户验收方面是可以借鉴的。